五大新盘外，还有2700套亚运村！2020年绿城杭州可售新房全指南
过去一年，杭州十区卖了13.2万套房子。
虽然在近4年中位居末席（之前三年最低14.8万套），但平均到每个月，仍有过万套成交，购买力依旧强悍。
按照此趋势，2020年的下单购房者，估计也不会少。
只是新的一年，买房难度指数骤升：一二手价差逐渐抹平，“闭眼摇”的机会屈指可数；高地价项目持续入市，高房价楼盘遍地开花；调控继续深入……
该如何买房？仅有的倒挂红盘继续摇。但更多时候，应从自住思维出发，尽可能选择高安全指数的楼盘。
何为高安全指数？跟随“大多数人的选择”，或许就是最直接的衡量标准。
透明售房网发布的2019年度房企榜单，已经为我们甄选出了“最好的那些房企”。从某种角度看，榜单就是房企品牌美誉度、市场占有率等的综合体现。
今天开始，《层楼》将从房企维度出发，为广大购房者梳理2020年购房指南。首篇即是大家最熟悉的绿城。
先来看看2019年绿城的表现。
在全国，绿城实现了历史性突破，正式迈入2000亿阵营。
其中，又以浙江区域最为突出，尤其是杭州大本营，无论年度金额股权榜、销售榜，还是操盘榜，绿城均位列前三甲。
这一年，绿城红盘辈出。最疯狂的十月，“万人摇”梧桐郡、杨柳郡，加上沁园、桂语朝阳和晓风印月，吸引了当月三分之一的摇号家庭。
新的一年，绿城将继续为杭州带来好作品。
杭州十区范围内，共有8个续推楼盘和6个待售新盘，涵盖高层、小高层、洋房、叠墅、中式合院，及酒店式公寓等诸多物业类型。
续销楼盘中，最受改善家庭关注的湖境云庐和晓风印月，很快就会迎来最后一次加推。
不过无需担忧断档，今年将有五大新盘接棒。
桂语听澜轩：桂语江南的姊妹篇，再次把叠墅产品带入了奥体圈；春月锦庐：绿城重回市中心的力作，大师操刀，并带来稀缺洋房产品。
春来晓园：城东20万㎡改善大盘，规划千余户，起步户型仅98㎡；春风金沙：一线金沙湖，绿城着力打造的滨水标杆项目。
以及本月10日，以近27亿总价拿下的东新宅地（总体量约9.5万㎡），距新天地不到1公里。
最后就是超级彩蛋：绿城亚运村项目，预计今年正式亮相。
如果你是绿城的铁粉，如果你有今年实现买房的愿望，这份《绿城2020年购房指南》值得你收藏。
01
余杭区未来科技城
绿城交投·湖境云庐
位置：未来科技城核心绿汀路与文二西路交叉口，距离地铁五号线绿汀路站约200米。
项目概况：地上总体量约8.67万㎡，容积率1.5，由26幢纯低密精装叠墅组成，共402户。
户型：叠墅户型180-266㎡
价格：均价44400元/㎡（含6000元精装）
可售房源：首开房源已售罄，预计2月底3月初加推，户型180-220㎡
项目亮点：未来科技城核心区+精装叠墅+绿城，这样的组合，很难不让人心动。
而且，起步户型最小也做了四房，最便宜的中叠才600多万起，相当于一套普通大平层，非常贴合改善需求。
楼间距和层高比例1:1，是市面上普通叠墅的2倍，采光、通透性很出色。
首开273套房源，平均3人抢一套，选房当天毫无悬念售罄。据说下一次加推，就是项目清盘之时了。
滨江区核心
绿城·晓风印月
位置：东至规划桂子路，南至滨和路，西至建设河绿化带，北至启智街，直线距地铁1号线滨和路站约170米。
项目概况：总体量约21万㎡，共10幢高层（包含2幢超高层住宅）。
户型：剩余房源217、255㎡
价格：均价48100元/㎡（含4500元精装）
可售房源：60天去化60亿+，可售房源仅剩7号楼，预计2020年上半年开盘，约72套房源。
项目亮点：中签率9.43%、7.59%、12.52%……
主流总价高达600-1000万级的改善新房，3次开盘3次低中签率，足以说明它的受欢迎程度。
原因也很简单：滨江核心区新房供应紧缺，晓风印月又是四房起步，集齐地铁、名校、购物中心三大“居家神器”的绿城改善盘。
只是卖得太快了，仅剩最后72套，且全是200㎡以上超大户型，让多少滨江中产扼腕叹息。
西湖区西溪
绿城·西溪雲庐
位置：北距西溪湿地约300米，到规划地铁3号线花坞路站约600米。
项目概况：总体量约18万㎡（含地下），容积率仅1.1，由173套现代叠墅、150套中式合院组成。
价格：叠墅已售罄；合院总价2000万-5000万
可售房源：目前无可售房源，预计2020年最后45套合院加推，户型面积245-380㎡。
项目亮点：主城少见的连片低密墅区，占地约130亩，纯粹的叠墅+合院。
合院采用2-3层的建筑形态，部分三层合院还采用了南北双院设计。
主力约245-380㎡的户型，在绿城中式产品里，已经是最高阶的面积序列。此外，院子主力面积也有约100—200㎡，庭院全精装交付。
当然，这批合院的总价也很惊人，起步就是约2000万。。
余杭区西溪南
绿城·和庐
位置：位于小和山高教园区，距离地铁3号线支线小和山站（在建）约800米。
项目概况：总体量约15万㎡，由中式合院+高层公寓组成，全部精装交付。其中合院141套，主力面积约200-220㎡；9幢高层（含4幢自持），面积约96-140㎡。
价格：精装中式合院55200元/㎡，高层已售罄
可售房源：建面约200-220㎡中式合院
项目亮点：绿城又一精装中式合院，它最大的特点，就是自然环境突出。
地处西溪南，容积率仅1.5，北面就是约10米宽的灵项溪，及秀美的金岭山。周边还有午潮山、闲林水库等自然山水风光。
除了山水环境，和庐的交通配套也不差。
1公里内有在建地铁，附近还有良睦路隧道（在建）连通未来科技城，西溪路还可直达西溪谷、黄龙CBD。
富阳银湖
绿城·雲栖桃花源
位置：银湖科技城板块内，云水路与云水北路交叉口，距地铁6号线（杭富城轨）客运中心站约2公里。
项目概况：总体量约16万㎡，容积率仅1.0，打造雲风、雲景两个组团，并规划了中式江南合院、装修叠墅Trees Villa、都市山水洋房等三大产品体系。
价格：建筑面积约200-240㎡中式江南合院600万起；建筑面积约185-210㎡装修叠墅Trees Villa上叠378万起。
可售房源：目前中式江南合院及装修叠墅还有部分房源，预计2020年加推
项目亮点：杭州楼市里，绿城中式大宅一直是“特别的存在”。尤其套均200㎡以上的房源，门槛非常高。
比如在售西溪雲庐及和庐，动辄千万、甚至数千万。雲栖桃花源却极为友好，在售合院产品总价毛坯合院仅600万起，装修合院仅710万起。
但客观来说，项目离杭州主城有一定距离。
不过，随着320国道扩建、彩虹快速路西延、杭富城际铁路等交通的即将建成，这一困扰将大大缓解。
西湖区紫金港
西投绿城·春树云筑
位置：西湖区紫金港科技城核心，附近有2号线、4号线（在建）及5号线。
项目概况：西投集团联合绿城打造，总体量约9.3万㎡，由4幢建筑围合而成，涵盖“工作、生活、娱乐、购物”多元业态，为绿城继杨柳郡后又一个YOUNG作品。
价格：均价33000元/㎡
可售房源：目前在售3号楼建面约33-48㎡LOFT，层高约4.78米
项目亮点：杭州主城区内，绿城最低门槛新房。主力户型仅约33㎡和35㎡，最低总价110万上下。
自带约8700㎡社区商业，将引进餐饮、健身房、便利店等业态。
不同于市场面普通LOFT产品，项目采用“类单廊”设计，二层可做到“南北通透”，精装交付。
所在的紫金港科技城，产业人口将从35万人提高至50万人，前景值得期待。
萧山区南部新城
绿城九龙仓·桂语朝阳
位置：市心路与南五路（规划）路口，距地铁2号线始发站朝阳站仅约25米
项目概况：总体量约30万㎡，含1316套高层产品，116套叠墅产品及14席合院产品。
价格：精装高层均价29800元/㎡
可售房源：今年将加推叠墅、合院，叠墅建面约170-210㎡，合院建面约215-250㎡。
项目亮点：杭州真正意义上的地铁大盘，距地铁站仅约25米，是绿城继杨柳郡之后，第二个与地铁无缝对接的住宅。
同时，这也是绿城第一次将中式合院、现代风格的4层叠墅带到江南。
项目前五次高层开盘，均已售罄。叠墅和中式的亮相，或许又将掀起一波热潮。
临安青山湖
绿城·曼陀花园
位置：临安锦城街道泥山湾，一线青山湖
项目概况：四期新品共91套，由叠院、中式住宅组成。叠院主力户型约200-290㎡，中式住宅主力户型200-350㎡。
价格：四期首开叠院均价18179元/㎡，中式住宅均价32672元/㎡
可售房源：在售，预计今年2月加推
项目亮点：杭州多山水，但因为“限墅令”和低容积率土地的稀缺，滨水住宅极为稀缺。
曼陀花园的优势，在于直面青山湖，开窗就能融入天地山水中。
而且，项目地处青山湖西岸，直线距临安区政府仅约3公里，日常生活配套完全无需发愁。
02
下城区城中
绿城·春月锦庐
位置：下城区石桥路与尧典桥路交汇处
项目概况：总体量约6.45万㎡，规划7幢高层和4幢洋房。
价格：待定
可售房源：预计2020年3月首开，户型面积约110—140㎡都市美学高层+约150-160㎡市心稀缺洋房。
项目亮点：直线距武林广场仅约4公里，是绿城继兰园、凤起潮鸣后，回归市中心的全新力作。
项目配置很高，比如建筑立面在凤起潮鸣高层的基础上，实现了超纤细的 Bezel-less 设计，将建筑外框降低到传统厚度的1/6；室内设计由李玮珉大师操刀。
春月锦庐还将拥有绿城首个“微健康”WELL Health人居系统，以绿城产品标准和美国WELL认证标准对人居健康提出双重要求。
但起步面积仅约110㎡，让多数中产拥有购买一套市中心绿城房子的机会。
江干区城东
绿城·春来晓园
位置：德胜路与蔡阳路交叉口往北100米，临近地铁6号线
项目概况：约20万㎡品质改善大盘，容积率约2.0，规划15栋小高层及8栋洋房。
户型：精装洋房约140-160 ㎡，精装小高层约98-139 ㎡
价格：待定
可售房源：预计今年一季度首开
项目亮点：绿城与城东新城的首次相遇，很让人期待。
这是一个体量约20万㎡、规划千余户家庭的新盘。因为占地够大，还得以规划出一个约5万㎡的中央园景。
若我没有记错，这个面积，已经刷新了城东中央园林的纪录。
另外，整个园区打造的是小高层+洋房的低密精装住区。其中，小高层起步户型只有约98㎡，可以有效控制准入门槛。
下沙金沙湖
绿城·春风金沙
位置：钱塘新区天城东路与海达南路交叉口，紧邻金沙湖CBD公园，地铁1号线金沙湖站向南约500米。
项目概况：约16万㎡高端住宅＋约4000㎡商业复合体，规划11幢29-31F高层住宅楼。
价格：预计均价37500元/㎡
可售房源：预计2020年6-7月首开，户型约105-164㎡
项目亮点：绿城首度入驻“钱塘新区”，也是金沙湖时隔10年的首个新盘。
虽然地价近2万6、限价3.75万，利润空间很有限，但绿城还是把它当做一个标杆项目来打造。
比如，宋卫平亲自点将，要求GOA大象设计总裁陆皓（作品：西子湖四季酒店）挂帅设计，同时邀请全球著名设计公司BF，以江南里、凤起潮鸣的御用团队来打造美学生活馆。
对断供多年的金沙湖来说，太需要出现一个产品力进阶的改善盘了。
萧山区奥体
绿城·桂语听澜轩
位置：兴议路与启迪路交叉口，紧邻地铁7号线建设四路站（在建）
项目概况：可售面积约57505㎡，由3幢17-27层高层和7幢6层桂语系原创叠墅组成。
价格：待定
可售房源：预计2020年2月开盘
项目亮点：桂语江南的姊妹作品，单凭这一点，只怕就不愁卖了。
项目品质依然很有保证，建筑立面采用玻璃与石材、玻璃与铝板的结合。
户型规划上，既有139㎡四开间朝南，13.8米面宽的高层好户型，也再次把稀缺叠墅重新带回到了奥体圈。
下城区东新
绿城东新地块
地块位置：东至规划费家塘路，南至沈家路
规划指标：土地面积43361㎡，容积率2.2，可建筑面积95394.2㎡。
相关要求：配建公租房不少于9539.42㎡，配套公建不大于地上总体量10%，限高50米。
新房限价：毛坯销售均价不高于42500元/㎡，且毛坯最高单价不高于46750元/㎡。装修价格不高于4500元/㎡，即精装均价上限47000元/㎡。
成交地价：成交总价269729万元，折合楼面价28275元/㎡。
项目亮点：离市中心很近，直线距新天地不到1公里，到武林广场和乐堤港5公里内。
萧山区亚运村
绿城亚运村项目
对购房者来说，亚运村既神秘又充满吸引力。
神秘之处在于，整个开发过程仍处于“犹抱琵琶半遮面”的状态。
但西邻奥体、对望钱江新城、江河汇的核心地段优势，又让购房者遐想无限。尤其是本土房企绿城主导开发的运动员村1号地块，许多人已把它列为2020年必摇选项。
《层楼》通过各种途径，打探到了一些信息。
绿城亚运村项目（运动员村1号地块）总建筑面积约56.6万㎡，全部是住宅，共计37幢（其中6幢为超高层），约2700套住宅可售，户型面积约110-220㎡。
项目开发上，绿城倾注了多方面的能力和资源。
比如，设计基底源自绿城两大经典作品蘭园和凤起潮鸣，建筑、景观、室内等设计，则汇集了美国SOM、绿城gad、绿城GTS、HWCD、及台湾近境等国内外大师级团队。
此外，规划打造江南街巷精髓的六大杭州印记主题院落，并配套规划约1.3万㎡活力公园。
现在最大的悬念是，它到底什么时候入市？开盘价格会是多少？
▍观点·问答·导购·土地·市场
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文∣麦格
编辑∣二叔
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